ニュースに思う。公表された路線価、一物四価のうち。

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2017-07-05

先日（７月３日）、土地の評価額「路線価」が国税庁から公表されました。

東京の銀座５丁目の銀座中央通りが１平方ｍ当たり4,032万円になり、
バブル期（平成４年）の3,650万円を超えた。と各メディアが報道していました。

巷では、消費支出が伸びないと報道されている中で、
前出の路線価はバブル時期の評価額を前年比で10％強伸ばした。との事。

このニュースを聞き、
数ケ月前に同様な土地評価額のニュースがあった事を思い出します。

え、また。

年に何度も評価替え？と思ってしまいます。

改めて、行政から公表される評価額を以下に整理しました。

モノに対して「一物一価」という原則もありますが、
行政が公表する土地に対する評価額は、４種類。

「一物四価」です。

＊一物一価
自由な市場にて同一の市場の同一時点においては同一の価格。

◆一物四価

１、公示価格

・国交省が標準地を選定し、毎年１月１日において判定される「正常な価格」

・標準地は、全国で2,600地点（平成29年度）

２、基準価格

・各都道府県知事が、毎年７月１日時点の基準地において判定した価格

・基準地は、全国で約22,000地点（平成28年度）

・基準値の一部は、公示価格の対象地（標準地）と重複している模様

・公表は、毎年９月

３、相続税評価額

・国税庁が毎年１月１日時点において評価する土地の価格・相続税や贈与税を算定する際の基準であり、「路線価」及び「評価倍率」を公表

・路線価とは、宅地が面する道路（路線）に設定された標準的な価格

・対象は、全国の主要な道路に面した約33万地点

・公表は、毎年７月　（←今回の報道はこれ！）

　　　　　路線価図：http://www.rosenka.nta.go.jp/

４、固定資産税評価額

・各市町村が、毎年１月１日時点で評価する土地

・家屋の評価額

・土地、家屋（固定資産）の所有者に対し、固定資産税を算定するための基準となる評価額

・評価額は３年に１度評価替え。直近では2015年（平成27年）に評価替え

・土地、家屋（固定資産）所有者へ、納税通知書にて、評価額及び納税額を通知

・通知は、毎年春ころ

複雑です。

複雑な評価（値付け）は、混乱を招きます。

もっとシンプルに評価（値付け）されないのでしょうか。

シンプルな値付け、シンプルな市場、シンプルな行政。がいい。

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